Immobilier : des transmissions tardives qui renforcent la multipropriété

D’après une étude de l’Insee publiée au début de ce mois, 702 000 logements anciens sont transmis chaque année par héritage ou donation, en moyenne entre 2018 et 2023. Ces transmissions représentent 40% des changements de propriétaires observés en France, hors Alsace, Moselle et Mayotte. Les héritiers ont ainsi en moyenne 54 ans et les bénéficiaires d’une donation 48 ans, contre 43 ans pour les acheteurs.
Ces transmissions patrimoniales interviennent donc à un âge où les bénéficiaires sont souvent déjà propriétaires : 63% possèdent au moins un logement avant de recevoir le bien. Après la transmission, 70% des héritiers et donataires sont multipropriétaires. Elles bénéficient également davantage aux personnes aisées : les 20% d’individus aux niveaux de vie les plus élevés reçoivent 32% des transmissions immobilières, contre 14% pour les 20% les plus modestes.
Cette étude apporte aussi un éclairage sur le devenir des logements, utile pour comprendre les dynamiques du parc résidentiel. Trois ans après une succession, 29% des biens hérités sont ainsi en moyenne vendus, 16% sont loués comme résidence principale et 8% sont vacants. Les logements reçus par donation sont davantage conservés : seuls 5% ont été revendus, tandis que 30% sont loués comme résidence principale.